前へ戻る
激安!アパート経営モバイル★特別CDセミナー★
■Dセット #1212〜#15151■
「アパート投資の王道」
この対談CDは洗練された投資家の白岩貢先生と、
日本国内で収録。

バブル時代に、株の信用取引で破綻。
夜逃げ、離婚、タクシー運転手を体験。給料の九割を借金の返済スルが、自己破産した。
その壮絶な体験から、王道チームを結成スルまで。

語り手 白岩 貢先生
聞き手 CASHFLOW101こと加藤ひろゆき

>> Dセットを申し込む
前へ戻るTOPへ
■#1212 パート1
バブル時代、株の信用取引で破綻。夜逃げ、離婚、タクシー運転手、自己破産。その地獄から不動産で再生シタ壮絶な体験。
  • 不動産で再生して、「王道チーム」が結成されるまでの過程。
  • 物件の、造りがいいと、将来的にお金がかからない。
  • 父の遺した、数十年後を見据えた物件。
  • 建築費よりも耐久性を優先スル。
  • 出口戦略を考えず、子孫に遺す物件。
  • ローンの無いアパートは最強だ!
  • フジワラパレス(仮名)の怖い営業方法。
  • ハウスメーカーの見積もりは、銀行の融資上限額に等しい。
  • 出口戦略は不要。物件を持ち続けよう。
  • 入居者がアパートで死亡した場合の対処方法。

>> Dセットを申し込む
前へ戻るTOPへ
■#1313 パート2
王道チームを結成し、耐用年数60年以上の物件を建設シテ、東京の若い女性に毎月12.5万円でアパートを貸す方法!
  • 世田谷にライバルがいない理由。
  • 自由が丘、都立大学、駒沢に人気がアル理由。
  • 田園都市線の魔力。
  • 女性が好む物件は、男性も入る。
  • 世田谷は、一戸空くと、十件の申し込みがアル。
  • 微妙に住宅街の立地がいい。
  • 滞納者がいない街。
  • 不動産は、20年、30年のスパンで考える。
  • 二極化の時代。
  • 金利の上昇と空室率の上昇の二正面作戦に耐えられるか?
  • 人間は貪欲だ。
  • 資産○億だというが、そのうちの借り入れはいくらなのか?
  • 実は、借入に対する利回りは20%アル。
  • 過度な拡張路線を取らない。補給路を考える。
  • Jリーグ設立に向けて。
  • このCDリスナーには、「王道サロン」で、無料相談可能姉妹。但し、事前にメールで予約を。
-----
>> Dセットを申し込む
-----
  • 借金、相続争いなどのアドバイスができる。
  • 破産したときに、死のうと思ったこと。
  • 借金に追われた時の心境を語る。
  • 王道チームが結成されるまでの過程。
  • デルモのミヤシタさんとの出会い。
  • 解体もできる大工職人。
  • デザインに走らない設計士。維持費軽減。
  • 工務店。
  • 弁護士。
  • Web担当者。
  • 資産を減らさない方法を、皆で考える。
  • スペシャリストの集合体。勝てるチーム。
  • 実は、サッカーの日本代表もいる。
  • 土地を相場の60%で仕入れる方法。
  • 旗竿地を購入スル場合の注意点。
  • 業者を泣かせない。
  • 安かろう、悪かろう、は駄目。
  • 建築費が高くても、耐久性を優先スル。
  • 平米より、立米。天井の高い物件を建設スル理由。
  • 相場が8万円前後の地区で、家賃を12万円いただいている理由。
  • 学生街で、つとめ人の入居者を入れる理由。
  • 目先の利益を追うな。
  • CDリスナーだけの、秘密の情報。

>> Dセットを申し込む
前へ戻るTOPへ
■#1414 パート3
下級付け業者は神様だ!効率的な募集と自主管理で満室経営&東京の若い女性の入居率をアップスル方法!

>> Dセットを申し込む
前へ戻るTOPへ
■#1515 パート4
フル・ローンと空室率アップの恐怖!効率的なローンの組み方&物件の維持費を安くスル方法!+CDリスナーへの熱いメッセージ。
  • アパート経営を諦めている人へのメッセージ。
  • FXで二億円負けた人の話。
  • 二億儲かって、すぐに消えた。
  • 紙の資産は自分でコントロールできない。
  • 親の資産を借りる。
  • 家庭内レバレッジ(商標登録申請予定)。
  • 自宅併用アパートの注意点。
  • 大家が目立ってはいけない。
  • 安い戸建でも、付帯工事が高い業者は注意。
  • 中古戸建がいい。
  • 都心は親の土地を抵当に入れて建設。
  • 地方は、200万円位の中古戸建をCASHで購入。
  • 地方の20%と、都心の10%の利回り、どっちがいい
  • 長期的な満室と家賃の維持が困難。
  • アパートの20%よりも、戸建の20%がいい。
  • 駒沢の物件は、建築後5年で家賃を五千円上げた。
  • 都心の物件は、10%でも、安定した経営ができる。
  • 世田谷には、ナウでヤングな人民が集まる。
  • 東京の魅力。
  • 地方と東京の違いを、シティー・ボーイの白岩貢先生が語る。
  • 東京は、街の顔が違う。
  • 地方は一戸建てがいい。
  • ジンガイの増加に対する対応。
  • 自主管理の方法。
  • 5%の管理費は無駄。
  • 手間をかけないため、いい物件を建築し、いい入居者を募集スル。
  • 世田谷、目黒で50世帯管理しているが、全く、手間がかからない。
  • 5%の管理費って、何
  • 記帳のときのリズミカルな音が、大家の醍醐味だ。
  • 5%を貯めて、大規模リフォームを実施スル。
  • 管理は客付け業者に任せる。
  • 勝てるチームをつくる。
  • 自主管理のメリット。
  • 敷金預かり、礼金預かりの業者は要注意だ。
-----
>> Dセットを申し込む
-----
  • 入居者からの連絡は、客付け業者にやってもらう。
  • 入居者に直接、電話番号を教えない方法。
  • 自主管理でも、実は、クレームはほとんどナイ。
  • 安い家賃の入居者は、注文が多い。
  • 入居者の質は家賃に比例する。
  • ラブホテルの料金を下げたら、冷蔵庫を盗む顧客が増えた実例。
  • 保証会社をつけない理由。
  • 親子関係が駄目な入居者は、問題が多い。
  • 親に保証人になってもらう理由。
  • フジワラパレス(仮名)の裏話。
  • 必ず入居者と面談スル大地主の話。
  • 歌舞伎町に勤務する、アヤシイ若い女性に、面談を申し込み、断られた話。
  • 転居の理由は必ず聞くこと。
  • 白岩貢先生は、実は賃貸に住んでいるが、その理由は
  • 「逆利回り」(商標登録申請予定)の低い物件を借りるべし。
  • 「逆利回り」を応用して、資産を買おう!
  • 世田谷の戸建に、安く住む方法。
  • 洗練された工作員に、いい貸家を紹介してもらった方法。
  • 入居者募集の方法。
  • ターミナル駅の不動産屋に営業スル。
  • 「付け逃げ」の入居者に注意。
  • ノルマを果たすために「付け逃げ」する業者もいる。
  • 誠実な業者と長く付き合う。
  • 平等に業者と付き合う。
  • 信頼関係を築くこと。
  • 仲介業者は神様だ。仲介業者は生命線だ。
  • 大家は、横柄な態度を取ってはイケナイ。
  • 大家は、部屋を空かしてはいかん!
  • 物件ごとのサイトをつくる。
  • 大家のサイトは、好きなことを書ける。
  • 宅建業法のチラシと、大家のサイトの違い。
  • 優秀なWEB担当者が助けてくれる。
  • 動画をHPに載せてもいい。
-----
>> Dセットを申し込む
-----
  • 世田谷は、一ヶ月以内に次の入居者が決まる。
  • 業者営業の上手い不動産屋と付き合うこと。
  • レインズには、必ず載せる。
  • サイトに自分の物件が載っているか、必ず確認。
  • 大家が直接訪問して、営業スル。
  • サイトによって、入居者の食い付きが違う。
  • 固定金利でローンを組む理由。
  • 固定金利の注意点。
  • メガバンクで、アパート一棟に対し、複数のローンを組むメリットとは
  • 長期保有物件は固定金利。売る予定のアル物件は、変動金利で組む理由。
  • フル・ローンの恐ろしさについて。
  • フル・ローン物件の怖い出口戦略。
  • RC物件の解体費用に注意。5,000万円の解体費用を請求された人もいた。
  • 木造にこだわる理由。
  • 地方都市のRC、フル・ローンの恐怖。
  • 地方都市の物件を買う場合、WEEKLYマンションに泊まる。
  • 今後、10年で三割の投資家が破産スル可能性アリ。
  • 破産した自分のようになってもらいたくないから、色々考えた。
  • 借金した時の、債権回収の実体験を語る。
  • 元利金等の恐怖。
  • 元金均等で借りるべし。
  • 元金を早く減らすことが重要。
  • 担保割れの恐怖。
  • 安くリフォームする方法。
  • 壁紙は二回塗って、三回目に張り替える。
  • 家賃の高い物件は、プロに任せる。
  • 凹凸を無くす。露出配管。砂利を敷く。シンプルな素材。素材を変えない。これが、維持費を安くする方法。
  • メンテナンス・フリーの素材は高い。
  • 人感センサーのメリット。
  • 女子限定アパートに、何故か男子が訪問スル。
  • モデルのミヤシタ君がモテる理由。
  • リスナーへのメッセージ。
  • アパートを持つことは、人生にとっていいことだ。
  • 勉強し、自己投資して立派な大家になろう。
  • 実は、ゆるゆるの業界だ。
  • だからこそ、大家が努力すれば何とかなる。
  • 不動産は、途中で投げ出すわけにはいかない。
  • メールをいただければ、できるだけ相談に乗る。

>> Dセットを申し込む
前へ戻るTOPへ
■申込者全員の特典 (PDFファイルになります)
申込者全員にワタクシの所有物件#101、#202、#505、#808の図面を特典としてプレゼントいたします。

当時のメモも生々しく書き込まれてあります。

注文時の自動返送メールにてダウンロード先URLをお知らせいたします。
そちらからダウンロードしてください。

>> Dセットを申し込む
前へ戻るTOPへ
ファックス注文可能姉妹 020-4663-1977(FAX専用)

◆ワタクシの随筆
◆ワタクシのメルマガ

Wiki, Google, Yahoo!
Copyright © 2008 加藤ひろゆき All Rights Reserved
激安!アパート経営モバイル★特別CDセミナー★

AX